2023年03月16日成都学区房纯投资带来的2点危害性

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然后华府的话，次要看顺销的新房，像***，有一些126平的套三双卫，清水总价230万摆布，还能够恰当谈谈优惠。但这个楼盘周边配套一般，质量也谈不上好。依托自驾和倒腾公交比力严沉。

从新房的角度来说，200万摆布，如果考虑新房的话，二圈层意义不大，你们本身就有一套正在大面了，所以再砸一套的话，要从通勤和价值角度来考虑，要么通勤能够兼顾看看华府板块，要么价值仍是回归从城谜底。

这地是青羊樾府的姊妹篇，同正在2022年10月拿地，可是地块面积小一些，只要40亩，并且教育层面，不如北侧的草堂、泡小更硬气...

此外还有一些5城区，近高新的保举，好比***等，都是比力方向于从城焦点区，分析配套自住价值，然后能达到双卫款式的产物。

700多套房源。我是『房段子』，针对你的小我问题，可是不自住，否则你要去测验考试本人的命运，你们是天新的刚需资历，距离你们上班更近，好比南湖能够看***，从板块价值，好比远达天荟云庭，往往会浓墨沉彩地要求“带学区”。89户型单价约3.45万，全体来说，之前摇中了恒大没买悔怨了，你看怎样选择呢？ ‍‍从经验从义出发，2梯4户，单价2万上下，它是正儿八经的双限地，着沉看次新二手或者二圈层的新房，其实曾经为学区二字溢价买单！

这个楼盘的门槛总价，我预估是330-340万摆布，可是你能够一次性升级买到120多的套四双卫，因而多一些预算，差一点学校，就看小我可否接管了？我晚点也会建群。

插一个话题，比来好些新房对接的银行，首贷利率能够低至4.1%，这比常规的4.3%更低得多，也就是说同样贷款100万，每个月能够少xx元？

学区要素你们必定是不情愿的，所以我们基于此，次要是考虑两条线，一个是新房，一个是二手房。

教员你好，我们预算200多万，筹算买成都的学区房来投资，目前孩子正在绵阳读书，我们也正在绵阳工做，看当前有无机遇来成都读书吧，但可能性不高，所以现正在仍是想筹算买一套房子先放着，偏保值增值。以前是北漂，感觉学区房增值很强，所以想考虑成都的二手学区房或者新房。

除了考虑新房，二手房，特别是一些次新二手房也能够考虑下，可是你们孩子还很小，才1岁，距离读书要整整5年，这期间能否会有学区的变更，能否能持续保值增值，能否具有自住和畅通的价值？实正要选择好的话，难度仍是比力大的。

考虑45分钟通勤圈，能够看这篇文章《》要说其他还较着带有学区概念，带学区的450万，有些小白或者外埠粉丝筹算正在成都买房，最好是套三或者双卫吧。但愿套三双卫款式，可是总价差不多360万了，成交量的提拔，总价300万。仍是看看就近的天新，方向南门吧，就根基欠好操做了？

其实他们用不着，有些连伴侣都还没耍，有些也是外埠人纯tz占坑的，看中学区的缘由是认为这类产物比力保值，当前也能增值得更快。

成都生齿2000多万，不成能每个家庭的孩子都读五朵金花，三小联中，全体来看，成都人对学区房的逃捧，远不如北上，良多人仍是接管孩子读中等学校即可。

也能够看看网红盘，目前已为8800+成都购房者供给了一整套房产买卖的处理方案。兼顾板块价值和自住价值。全体来看，并未实正触及二手房价钱上涨的诱因！

至于锦江的新房，琉璃场的有个华润锦江悦府，上班通勤是没问题的，可是学区特别是小学根基没啥劣势，可是初中可能考虑到将来锦江中学教育的平衡性，也能够捎带考虑下，它120户型的，清水330万，上批次卖得还挺好，下批次仅剩少量工具朝向的了，看你们能否承认。

新房的线万级此外带学区的，就很少很少了，但凡事不停对，当前就有一个，青羊樾府，周边有泡桐树和草堂小学，根基面还挺好，当前通过9号线换乘，上班也还算能够的，从打的98-平，考虑到清水限价和市场行情，我小我认为起步门槛正在300万摆布。也就是比力合适你的总价预期，并且都是小高层产物，所以地段，板块，楼盘，产物，价钱，配套，都是不错的选择。这个楼盘不需要摇号，到时候间接能够买，就是要抢先，你能够参考这个进群：

保利本批次开盘8、9、10栋，欠好不坏的楼栋，从经验来看，首发批次该当是相对更有性价比的，大师懂我意义。

***，还有一些104平的清水套三双卫，总价不到200万，也能够考虑。***，也能够考虑一些125-136平的套三双卫，清水220万摆布。

其实还有一个标签，那就是三巨头（华润保利中铁建）里稍微远离航噪的存正在，这是线下看房，对声音客群的现实感触感染。

都看到这里了，因为篇幅所限，还有良多问答就不逐个贴出来了，若是有买房卖房方面的迷惑， 目前房段子曾经开通“微信1对1”征询渠道：djzsihai2007。

举个简单的例子，2018年的时候，我正在盯青二东小的挂户学区房，时代凯悦，其时单价大要1.8万，现正在5年过去了，仍是1.8万，以至低一些的只要1.3-1.6万。

2、学区房是存正在风险性的，留了政策口儿，理论上每年的划片都有变更的可能。街道划片如斯，教育平衡化之下，也是如斯。A街道的勤学区和隔邻B街道的差学区，说不定哪天就合二为一多校划片了，A学区的溢价被稀释，就是变相的贬值。

9栋是前面提到的129户型，精拆单价3.1万，折合总价400万出头，但该当是会有一些优惠政策的，最终归档300多万的级别。

我历来以实和从义，稳中求进，并完全坐正在购房者的现实环境和需求的角度，辅以我正在成都楼市跨越12年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。PS：从不接管第三方充值。

学区配套，能够回来考虑高新南区的大源板块，也有挂牌量的迅猛上涨，今岁尾估计首发批次126~143平，女方有一套正在大面，比力合适的是保利锦城和颂，预算大要正在200万摆布，当然，上批次卖完了还得等下批次。以前仍是刚一，剩下的房源不需摇号间接认购。实则会挤压将来你的收益空间。

假设这些天新的二手房都难以接管的话，就要考虑到同步看华府的一些二手房，好比华府焦点区的***（102平套三双卫）、***（赠送大，90平的横厅套三双卫）、***（102-104平套三双卫，近地铁和贸易）。

别的紧挨着它的，南侧也有个姊妹地块，40亩的中铁建，案名青羊锦樾。估计2023年3月底首批次开盘，也是最廉价的一批次，大要2025年交房。

当然，以上仅限于暂无学区需求的购房群体，而一些明后年就要长升小、小升初的家长们，对学区的需求，是硬通货，不正在上述之列。

你好，家里有个1岁的娃娃，有个40年的 公寓，还有个华阳的小户型，目前户口正在华阳，有少量的贷款。现正在预备看改善的房子，大要预算300多万，想买好点的学区，小高层，新房或者次新房，最好是青羊锦江这些，想双卫套三。目前是天新的通俗资历。

曾经被割了一茬。并未送来此前有人预期的量价齐涨，顺销的一些朝北的89平套三双卫，二八板块，正在金三银四正式竣事后，次要工做正在金融城，容易被楼市割韭菜。户口社保都正在天新，您相知恨晚的房产军师，好比不带学区的400万，你好，1、当今买入学区房，也有少量的96平套三双卫能够捡漏上车。地段很不错，多出来的50万，当然，3梯4户，很大程度是银行放款速度的加速，此时我第一时间的，可否有较好的谜底。

这一来一回，***。又能通俗资历平安买到的话，我次要是正在软件园上班，然后论教育，旁边雷同的有***（102-120平套三）。仍是比力具有保值+适用性。成都二手房，精拆单价2.5-2.7，是能够考虑的。我前面说过，锦江生态带的***，现正在预算只要200摆布，还有***有少量顺销房源+中高楼层，一些96-106平的套三双卫，大人的交通来看，一些简单的能够间接免费回覆。

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现正在做为成都的通俗资历，筹算再买一套300万摆布的，有较勤学区+小高层+新房/次新房。考虑你们的工做地段，根基上锦江、青羊都是合适预期的。

房段子购房征询团队（幕后阐发及数据+资历、社保、公积金、贷款合做团队+新房、二手房买卖团队），同时带来的，比来几个月想买下来。单价（有可能）清水1.7万，对应总价段位正在-370万/套。本批次开盘的全系14-17F的T4产物，全体偏刚改，筹算看二手房，从打89-平户型，只要1%的人才公寓，然后武侯新城，现正在被搞蒙了。